Chào các bạn, bất động sản là các tài sản không thể di chuyển được, bao gồm đất đai và những thứ gắn liền vĩnh viễn với nó như nhà cửa, công trình xây dựng, cây cối, khoáng sản dưới lòng đất, và quyền sử dụng đất. Những tài sản này khác với động sản (tài sản có thể di chuyển được) và thường có giá trị kinh tế cao
Sau đây là 10 phân khúc liên quan đến bất động sản mà bạn có thể tham gia, hãy nhắn tin tới số điện thoại Zalo: 0919.226.505 để cho thầy biết bạn thích thú với phân khúc nào nhé.
Phân khúc 01: Bạn là người có thông tin, bạn sẽ kết nối giữa người có nhu cầu mua nhà và người có nhu cầu bán nhà, công việc này người ta gọi là nghề môi giới bất động sản, có 1 vài trường Đại học có đào tạo chuyên ngành này trong 3.5 năm , tốt nghiệp cử nhân. Theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, nhà nước bắt buộc cá nhân hành nghề môi giới phải có chứng chỉ hành nghề kể từ ngày 01/01/2025. Ngoài ra, môi giới bất động sản không được hành nghề tự do mà phải hoạt động trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới hoặc sàn giao dịch được cấp phép. Phân khúc này phù hợp cho những bạn nào thích kiếm tiền mà không cần phải bỏ vốn ra, thường là xuất phát điểm của tất cả mọi người, tất cả độ tuổi, tự do thời gian, phù hợp cho nhân viên văn phòng muốn kiếm thêm thu nhập bên cạnh nghề chính.
Phân khúc 02: Sau một vài phi vụ chốt, bạn sẽ có tiền hoa hồng, bạn sẽ liên kết với các thành viên trong nhóm để gom vốn đầu tư. Một số căn hộ xuất hiện đầu tiên trong giỏ hàng, bạn sẽ là người biết đầu tiên, bạn cũng có thể search để tìm . Bạn và các thành viên trong nhóm sẽ xuống tiền để cọc căn nhà này, và xin chủ nhà thời gian ký hợp đồng mua bán kéo dài từ 30 đến 45 ngày thậm chí 90 ngày, trong thời gian này, bạn sẽ nhờ môi giới toàn quốc bán dùm bạn với giá mà team bạn mong muốn. Người ta thường gọi hình thức này là đầu tư lướt cọc. Đây là hình thức rất phổ biến với các bạn môi giới có 1 chút đỉnh về vốn, nhưng muốn có nhiều tiên hơn nữa
Phân khúc 03: Bất động sản tạo ra dòng tiền. Giả sử bạn và team của bạn mua 1 căn nhà, nhưng căn nhà này chưa bán được. Bạn sẽ cho thuê, nếu cho thuê dài ngày thì không có nhiều tiền bằng ngắn ngày. Bạn sẽ kinh doanh homestay theo hình thức ngắn ngày, và có thể cho thuê theo giờ. Chính bạn có thể là team vận hành hoặc bạn ký hợp đồng với 1 team vận hành khác để vận hành homestay dùm bạn. Khi bạn bán căn nhà này, với lượng khách homestay ổn định, mang lại giá trị lợi nhuận cao hơn khi cho thuê dài ngày, chắc chắn khách mua căn nhà sẽ phải trả giá cao hơn, bạn sẽ bán luôn nhà và hệ thống homestay
Phân khúc 04: Rất nhiều homestay ở HCM mong muốn được sang nhượng, đổi chủ. Bạn sẽ là môi giới để tìm khách mong muốn đầu tư homestay, phân khúc này giống phân khúc 01, nhưng cái mà bạn bán ở đây không phải là 01 căn nhà, mà là bán cơ hội kinh doanh homestay. Ngoài tiền cọc trả lại cho F1 (vì trước đó F1 đã trả tiền cọc cho chủ nhà) , người mua lại homestay cần phải trả lại cho F1 những trang thiết bị đầu tư ban đầu mà F1 đã đầu tư theo giá thỏa thuận hai bên thống nhất. VD : Anh em nhà thầy đã bỏ ra số tiền 1 tỷ vnd để đầu tư homestay 54/2 Ký Con Q1. Sau 12h tháng hòa vốn, lấy lại 1 tỷ vnd vì homestay này có nội thất đẹp, lượng khách gần như 90% / tháng, nên biên độ lợi nhuận cao, mau thu hồi vốn
Phân khúc 05: Bạn không thích trở thành môi giới, mà chỉ thích gặp chủ nhà, những người có tài sản là bất động sản. Bạn có thông tin chủ nhà muốn cho thuê hoặc muốn bán nhà, bạn đưa thông tin đó về công ty, công ty cũng sẽ chia hoa hồng cho bạn ngay khi giao dịch bán đó được chốt. Phân khúc này phù hợp cho những bạn không thích làm môi giới mà muốn có tiền từ việc môi giới chốt giao dịch. Phân khúc này phù hợp cho những bạn nào thích kiếm tiền mà không cần phải bỏ vốn ra, thường là xuất phát điểm của tất cả mọi người, tất cả độ tuổi, tự do thời gian, phù hợp cho nhân viên văn phòng muốn kiếm thêm thu nhập bên cạnh nghề chính.
Phân khúc 06: Đầu tư vào dự án do chủ đầu tư phát hành. Sau 01 khoản thời gian, nhờ mối quan hệ với các chủ nhà và cả khách muốn mua căn nhà, Bạn sẽ được cả 2 bên yêu quý và trở thành Idol của họ (vì bạn giúp họ thanh khoản hay giúp họ mua được căn nhà tốt). Bạn sẽ được họ cung cấp thông tin về những dự án hấp dẫn mà chỉ có thông tin nội bộ mới có, bạn sẽ xuống tiền mua giá rẻ, sau đó khi bán công khai, bạn sẽ được hưởng phần chênh lệch giữa giá nội bộ và giá công khai. Phân khúc này phù hợp bạn nào có vốn liếng to to 1 chút
Phân khúc 07: Bạn xây dựng 01 kênh thông tin giống batdongsan.com.vn hay alonhadat để người mua và người bán gặp nhau trên không gian mạng xã hội. Người muốn đăng tin phải bỏ tiền ra mua những gói đăng tin, người muốn xem tin, muốn lấy số điện thoại của môi giới phải đăng ký thành viên, Ở phân khúc này, bạn sẽ giống chủ Facebook, hay chủ của sàn Shoppe, Lazada, Tiki, Sendo. Bạn cần kết hợp với 1 chuyên gia về Công nghệ thông tin để xây dựng kênh thông tin, và phải có tiền rất nhiều để làm Marketing thu hút
Phân khúc 08: Bạn không muốn làm môi giới, mà muốn môi giới làm việc cho bạn. Hãy tham gia công tác tuyển dụng và đào tạo hàng ngàn môi giới để cung cấp nguồn lực này cho các công ty môi giới bất động sản như Tuấn 123 hay Thiên Khôi (đây là 2 công ty môi giới bất động sản lớn nhất Việt Nam). Mỗi khi môi giới chốt giao dịch, bạn sẽ có tiền theo chính sách công ty.
Phân khúc 09: Sau khi bạn làm phân khúc 08, bạn có thể mở công ty riêng mà không phụ thuộc vào Tuấn 123 hay Thiên Khôi. Người ta gọi là mở công ty khởi nghiệp bất động sản.
Phân khúc 10: Bạn gia nhập thị trường này ở 01 trong 09 phân khúc nêu trên và đây chính là cơ hội để bạn gặp người có tài sản , có tiền nhiều. Hai người hợp nhau. Bạn kết hôn với họ và chính thức trở thành đồng chủ sở hữu những căn nhà, những biệt thự, những tài sản có giá trị cùng nhiều tiền, USD, vàng
Tôi đã liệt kê cho bạn 10 phân khúc mà bạn có thể chọn lựa. Quyết định là ở chính bạn. Muốn chọn lựa được, đầu tiên bạn phải biết bạn là ai, bạn sinh ra để làm gì ?